De huurplaag: hoe megasteden de middenklasse uitwringen

Huur boven dertig procent is niet meer wonen. Het is vermogenstransfer.

Ik sprak met iemand uit Lagos. Beleggingsadviseur, goed verdienend, volkomen redelijk persoon. Hij zei dat huur in Lekki, de betere wijk, minstens zestig procent van zijn netto inkomen opslurpt. Soms zeventig. Je betaalt voor een huis, je koopt voedsel, je hebt niets over.

Dit is niet economie. Dit is extractie. De eigenaar van het gebouw zit in Hongkong of Rotterdam. Hij investeerde eens, en nu wordt het door huurders voor hem verdiend. De productiviteit van degenen die in dat huis wonen, gaat niet naar hun familie. Het gaat naar aandeelhouders.

Amsterdam beleeft hetzelfde. Een junior advocaat betaalt vijftienhonderd euro voor een huurkamer in Amsterdam-West. Twee advocaten samen, een hypotheekbelasting, en opeens zit je in dezelfde positie als de Lagos-beleggingsadviseur.

Dit verstoort het systeem. Als zestig procent van je geld naar huur gaat, kun je niet sparen. Je kunt niet investeren. Je kunt niet experimenteren. Je bent aan het bestaande systeem gebonden. Je bent niet vrij.

Dit is waar vastgoed een val wordt in plaats van een investering. Als eigenaar bouw je vermogen. Als huurder bouw je andersmans vermogen. Dit zou niet zo zijn. Huur zou een voorbijgaande oplossing zijn, niet een generatieproblem.

Met Florian zie ik de andere kant van dit verhaal. Huizen die wij bezitten en verhuren, genereren inkomsten. Die inkomsten zijn niet groot, maar ze zijn stabiel. En ze kunnen groeien. Huurders betalen de hypotheek af. Wij wachten tot het huis in waarde stijgt.

Dit is niet wreed. Dit is economie. Degenen die dit systeem begrijpen winnen. Degenen die wachten tot het eerlijk is, verliezen.

De oplossing voor Lagos is niet meer inkomen. De oplossing is lagere huren. De oplossing voor Amsterdam is dezelfde. Meer aanbod, lagere huren, huizen als woning weer, niet als speculatief goed.

Tot dan toe: wees voorzichtig met huur boven twintig procent. En accepteer dat je als huurder het systeem verliest.

Bronnen:

Numbeo Housing Index (2024).
Lagos Metropolitan Development and Governance Authority, Housing Report (2023).
World Bank, Urban Housing Markets in Sub-Saharan Africa (2023).